F5_Centre Strasbourg_neuf

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au 2B rue du Faubourg de Saverne à STRASBOURG.

Ce grand 6 pièces de 122,07 m² (loi Carrez) est situé au 1er étage d’une copropriété bénévole de 6 lots construite en 1896, en plein cœur de Strasbourg à deux pas du Quai Kléber. Il a été entièrement rénové : électricité, isolation intérieure, plomberie, chaudière, radiateurs, cuisine, salle de bain, fenêtres …
L’appartement a su préserver tout le charme de l’ancien, notamment grâce à son parquet massif et ces murs en chaux.

Composition de l’appartement (voir plan 2D dans les photos) :
° Entrée de 6,44 m² avec placards intégrés
° Séjour/Salle à manger de 32,53 m² avec son balcon de 1,52 m² exposé OUEST
° Cuisine de 13,66 m² vendue équipée avec ces électroménagers intégrés
° 3 chambres de 13,2 m², 12,72 m² et 9,65 m²
° Salle de bain de 6,4 m² avec douche et baignoire avec fenêtre
° 2 WC séparés
° Un local et une buanderie de 10 m²
° Plusieurs rangements ainsi qu’une coursive fermée font office de cave et cellier

Divers :
} Location courte durée Airbnb autorisée par le règlement de copropriété
} Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle
} Excellent DPE : Classe C / C
} Installations électrique et gaz : aucune anomalie
} Raccordé à la fibre
} Charges de copropriété faible : 100 €/mois
} Taxe foncière : 1 320 €/an
} Possibilité d’y faire une colocation
} Syndic bénévole

À proximité immédiate :
+ Supermarché Auchan
+ Arrêt de tram « Faubourg de Saverne » (ligne C)
+ Gare centrale de Strasbourg à 3 minutes à pied
+ Centre-ville de Strasbourg avec la place Kléber à 3 minutes à pied
+ Boulangerie-pâtisserie sur la rue
+ Centre-commercial Les Halles : commerces, restaurants et animation,…

Baladez-vous dans l’appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my. matterport.com/show/?m=Rfnut7wJSvK

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d’agence.



Mentions légales : Prix 449925 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 428500 €. DPE : classe énergie C, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1590 et 2200 € (prix indexés au 1er janvier 2026). [Copropriété de 6 lots — quote-part annuelle de charges 1200 € — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.