4 pièces lumineux avec balcon – DPE B à Mulhouse

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !

Bienvenue au 38 rue Albert Camus, 68200 Mulhouse (quartier Haut-Poirier).

Ce 4 pièces d’une surface habitable de 84 m² se situe au 3ème étage, avec ascenseur, d'une copropriété édifiée en 1964. Lumineux et traversant, il bénéficie d’une très bonne inertie thermique et d’une excellente performance énergétique (DPE B/B).

Le bien offre aujourd’hui tout le confort moderne :
+ Chauffage au sol
+ Eau chaude et chauffage : réseau de chaleur urbain
+ Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants
+ Isolation par l’extérieure
+ Concierge sur place
+ Arrêt de tram « Bel Air » et « Nations » à quelques mètres
+ Dalle de béton entre les logements pour davantage de quiétude

Composition de l'appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) :
° Cuisine indépendante de 11 m², avec possibilité d’ouverture sur la pièce de vie afin de créer un espace ouvert de plus de 50 m² donnant sur le balcon
° Balcon de 11 m² exposé à l’Ouest, avec une vue dégagée
° Salon de 17 m² donnant sur le balcon
° Salle à manger de 11 m², avec possibilité d'y créer une 3ème chambre
° 2 chambres de 13 m² chacune, exposée à l’Est
° Salle de bains de 4 m²
° Entrée de 7 m² avec placard intégré
° Couloir de 7 m² avec plusieurs placards intégrés
° Cave privative en sous-sol
° WC séparé

Travaux récents :
+ 2025 : Rénovation complète des réseaux d’eau chaude et d’eau froide pour un montant de 178 000 €
+ 2025 : Amélioration de la sécurité incendie et remplacement des colonnes sèches pour un montant de 87 000 €
+ 2025 : Rénovation de l'électricité et des menuiseries des parties communes pour un montant de 64 000 €
+ 2023 : Rénovation du système de chauffage pour un montant de 33 000 €
Coûts déjà déboursées par la copropriété : 410 000€
Aucun travaux de copropriété n’est envisagé dans les prochaines années.
Nombre de tantièmes associés à l'appartement : 200 / 29 800
À titre d'exemple, pour une dépense de copropriété de 29 800 €, votre quote-part s'élèverait à seulement 200 €.

Divers :
} Chauffage et eau chaude : collectifs avec compteur individuel
} Raccordé à la fibre optique
} Charge de 185€/mois tout compris : chauffage, eau chaude et froide, …
} Disponible immédiatement, libre de toute occupation
} À proximité des écoles, du lycée Louis Armand et des universités
} Idéal pour une famille, une colocation ou un investissement locatif
} Taxe foncière : 1 179 €/an

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport.   com/show/?m=ik1RGQHJKEB
(Un espace a été inséré avant « com » dans ce lien : il faut le supprimer dans le moteur de recherche).

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98

Le prix de vente inclut les frais d'agence.



Mentions légales : Prix 76000 € honoraires inclus, dont 8,57 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 70000 €. DPE : classe énergie B, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 690 et 970 € (prix indexés au 1er janvier 2026). Copropriété de 150 lots — quote-part annuelle de charges courantes 2231 €. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.