F3 Attique Hyper-centre Strasbourg

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !

Bien style attique, rare à la vente.
Bienvenue au dernier et 9ème étage, 23 Place des Halles à STRASBOURG.

** Photos et visite 3D contractuelles, fidèles à l’état actuel du bien et sans retouche **

Situé en hauteur du célèbre centre commercial des Halles, au sein de la copropriété de haut standing « Le Consul », cet 3 pièces de 78,27 m² habitable, construit en 1978 bénéficie d’un ascenseur. La copropriété, principalement occupée par des propriétaires occupants et très bien entretenue, interdit strictement la location de courte durée de type Airbnb.

Les atouts de la localisation :
} Accès réservé et direct à des parkings sécurisés : P3 Wilson et P2 Sébastopol
} Immense terrasse commune végétalisée de plus de 10 ares, aménagée sur les toits du centre commercial et exclusivement accessible aux copropriétaires.
} Centre commercial des Halles au pied de l’immeuble, avec la possibilité de remonter directement avec son chariot de supermarché jusqu’à dans l’appartement par ascenseur.
} Tram et terminus de plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre facilement les communes de la campagne alsacienne telles que Lingolsheim, Marlenheim, etc.
} Gare TGV à 5 minutes à pied
} Place Kléber, cœur de Strasbourg, à 5 minutes à pied
} Accès à l’embouchure d’autoroutes à 2 minutes
} Parc de jeux pour enfants
} Conciergerie et service de sécurité incendie directement présents sur place

Entièrement rénové depuis 2016, il offre aujourd’hui un niveau de confort moderne :
+ 2 unités de climatisation
+ Deux systèmes de chauffages : radiateurs par le réseau de chaleur urbain ET/OU pompe à chaleur air/air
+ Matériaux noble : parquet en bois massif, marbre dans la salle de bains,…
+ Porte blindée 3 points
+ Visiophone

Composition de l’appartement (voir plan 2D dans les photos) :
° Terrasse avec vue panoramique de 14 m², exposé Sud-Ouest et équipée de stores
° Salon/séjour de 21 m², avec accès terrasse et possibilité d’ouverture sur la cuisine
° Cuisine indépendante de 14 m², vendue entièrement équipée
° 2 chambres de 13 m² et 12 m². L’une d’elles a été transformée en bureau et intégrée au salon/séjour. Chacune des deux pièces bénéficie de son propre accès à la terrasse.
° Salle de bains de 5 m²
° Entrée de 2 m² avec placards de rangements
° Espace de rangement supplémentaire de 4 m²
° WC séparés de 2 m², avec lavabo et meuble sous vasque
° Cave privative au sous-sol

Copropriété :
Aucun gros travaux de copropriété n’est envisagé dans les prochaines années.
Nombre de tantièmes associés à l’appartement : 1 360 / 100 000.
À titre d’exemple, pour une dépense exceptionnelle de copropriété de 100 000 €, votre quote-part s’élèverait seulement à 1 360 €.

Divers :
} Tous les électroménagers sont compris dans le prix de vente :
plaque à induction, four et four micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur américain avec distributeur de glaçons, lave-linge, lave-vaisselle
} Charge de 470€/mois tout compris : chauffage, eau chaude et froide, …
} Taxe foncière : 1 224 €/an
} Absence d’amiante et de plomb

Baladez-vous dans l’appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport.  com/show/?m=pdVGBoAdW5k
(Espace avant le « com » à enlever dans le moteur de recherche)

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier 07 49 48 67 98
Le prix de vente inclut les frais d’agence.



Mentions légales : Prix 420000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur – prix hors honoraires : 400000 €. DPE : classe énergie C, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 980 et 1390 € (prix indexés au 1er janvier 2026). Copropriété de 98 lots principaux. Quote-part annuelle moyenne des charges courantes 5669 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.