Splendie F3 en dernier étage !

Mandat n°4472


Nouveauté au 6/02/2026

1ère mise en vente avec Ethiqu'Immo
 
En Exclusivité chez Ethiqu'Immo


STRASBOURG

Vous cherchez une "pépite" dans l'immobilier ? Prenez 2mn de votre temps pour scroller les photos, la vidéo et la visite virtuelle de ce superbe appartement situé dans un bel immeuble à Strasbourg.

Il est rare de trouver un appartement réunissant à la fois un emplacement stratégique, un confort moderne, une rénovation intégrale de grande qualité et une atmosphère chaleureuse dès les premières secondes de visite. Ce bien fait clairement partie de ces opportunités que l’on rencontre peu sur le marché strasbourgeois.

L'appartement a été réaménagé de A à Z en 2018 les prestations sont parfaites, c'est fait avec goût et de bon matériaux. C'est design et cocooning.


Situé à Strasbourg, dans un environnement pratique et recherché, cet appartement bénéficie d’un arrêt de tramway au pied de l’immeuble, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Les commerces, services, écoles et commodités sont accessibles à pied ou à vélo.

Pour les automobilistes, l’accès à la M351est immédiat ,tandis que la Gare de Strasbourg se rejoint en seulement 7 minutes en tram ou 15 minutes à pied.

Situé EN DERNIER étage (sans ascenseur) d’un bel immeuble ancien d'avant 1948 avec beaucoup de cachet, cet appartement offre un véritable confort et une tranquillité appréciable au quotidien. Adieu les voisins bruyants au dessus de votre tête.

Seulement deux appartements par palier, garantissant une ambiance calme et préservée.

L’appartement, de type F3 de 76m² en mesurage Carrez et de 80m² au sol, est présenté dans un état exceptionnel.

Entièrement rénové et réaménagé de A à Z en 2018, il ne nécessite absolument aucun travaux Chaque espace a été pensé pour optimiser les volumes, la circulation et le confort de vie. Les matériaux utilisés sont de qualité, les finitions soignées et l’ensemble dégage une atmosphère à la fois contemporaine, élégante et cocooning.

Le confort est l’un des points forts majeurs de ce bien. Très rare dans ce type d’appartement, une climatisation a été installée, assurant une température agréable en période estivale. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air complétée par un chauffage électrique, garantissant une bonne performance énergétique et des coûts maîtrisés. L’eau chaude est produite par un ballon électrique individuel.

Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre de standing à Strasbourg ou encore à un investissement locatif qualitatif prêt à être exploité en meublé sans aucun frais supplémentaire.
À noter également que le vendeur souhaite idéalement céder l’appartement avec l’intégralité du mobilier et de la décoration visibles sur les photos. Le bien est proposé meublé, mobilier inclus dans le prix de vente, pour une valeur estimée à 16.000€ permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.

Appartement climatisé - pompe à chaleur air-air (production de froid pour la climatisation et de chaud pour le chauffage)
 
La distribution intérieure se compose comme suit :
Une entrée accueillante qui dessert harmonieusement les différentes pièces de l’appartement.

Un salon-séjour, plein de caractère, sublimé par de magnifiques poutres apparentes. Cet espace de vie est chaleureux, convivial et propice à la détente, tout en offrant une belle sensation de volume.

Une cuisine de type US ouverte sur le séjour, entièrement équipée. Fonctionnelle et moderne, elle s’intègre parfaitement à l’espace de vie et permet de profiter pleinement de moments de partage. Surface de la cuisine 15m².

Salon-séjour de 32m²

Deux chambres confortables dont une équipée d’une penderie intégrée, idéales aussi bien pour un couple, une famille ou un bureau selon vos besoins. Surface en mesurage Carrez de 11,24m² et de 12,57m².


Une salle d’eau contemporaine équipée d’une douche, disposant d’une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation, ainsi que d’une VMC. Une arrivée d’eau est prévue pour l’installation d’une machine à laver.

Chaque mètre carré est intelligemment exploité, offrant un appartement parfaitement optimisé, agréable à vivre et fonctionnel au quotidien.

Les charges de copropriété sont très faibles, un véritable atout supplémentaire.

La quote-part annuelle du budget prévisionnel est d’environ 948€/an soit seulement environ 79€/mois incluant notamment : l’eau froide, l’entretien des parties communes, le syndic professionnel, l’électricité des communs, la VMC.

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété, conformément aux dispositions des articles 29-1A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965ainsi que de l’article L.615-6 du Code de la construction et de l’habitat.

Taxe foncière : 990€/an

Un appartement rare, confortable, clé en main, situé dans un secteur stratégique.

1 cave de 11m²

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles29-1Aet29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et del’articleL.615-6 du code de la construction et de l'habitat.

1 bâtiment - 16 lots dont 7 lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux.

Taxe foncière : 990€/an

Excellent DPE : classé en C !

Attention on ne pourra le vendre qu'une seule fois !

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).