F2_Robertsau_Neuf

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au début de la rue Boecklin à STRASBOURG, quartier Robertsau.

Ce 2 pièces entièrement refait à neuf, traversant, est situé au 1ᵉ et avant-dernier étage, au sein d’une petite copropriété de 4 appartements. Il offre une surface de 30 m² habitable. Le syndic est bénévole, ce qui permet de maintenir des charges de copropriété très faibles, environ 10 € / mois : entretien des parties communes, l'électricité des espaces communs ainsi que l'assurance de la copropriété. L’appartement bénéficie de tout le confort moderne : isolation intérieure, double vitrage PVC, …

Travaux réalisés récemment :
+ 2026 : Ravalement de façade
+ 2026 : Rénovation complète de l’appartement : cuisine, salle de bain, chambres, …
+ 2026 : Nouveau ballon d’eau chaude
+ 2026 : Nouveaux radiateurs et système de chauffage
+ 2026 : Isolation de la toiture et intérieure
+ 2026 : Rénovation complète des communs : peinture, électricité, …
= Aucun travaux de rénovation n’est à prévoir, ni dans l’appartement ni au sein de la copropriété, avant plusieurs dizaines d’années.

Composition de l’appartement (voir le plan 2D en photo) :
° Salon/séjour ouvert sur la cuisine, offrant une surface de 18 m² habitable
° Entrée distincte avec possibilité de rangements
° 1 chambre de 9 m² habitable
° Salle d’eau de 4 m² avec douche et WC

Divers :
} Chauffage : électrique individuel
} Charge très faible : 10€ / mois
} Raccorder à la fibre
} Excellent DPE
} Une cave est incluse dans le prix
} Bien vendu libre de toute occupation
} Cuisine vendue équipée de tous ses électroménagers.

À proximité immédiate :
} Plusieurs parcs : l’orangerie, stade de l’Ill, …
} Arrêt de tram à 100m
} Arrêt de bus à 50m
} Conseils de l’Europe
} Parlement Européen
} Ambassades, …

Baladez-vous dans l’appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=4JJKxiA5tjF
(Enlever simplement l'espace avec le "com")

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d’agence.


Copropriété de 6lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 100€. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.
Prix : 137000 € net vendeur + 5500€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Agent commercial immobilier
 RSAC Strasbourg 921 526 117