Duplex avec mezzanine NEUF au centre de Mulhouse

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS !

Bienvenue au 78 rue de Stalingrad à MULHOUSE.

Ce duplex traversant avec mezzanine, est situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble haussmannien des années 1900. Il offre une surface de 66 m² habitable et 98 m² au sol, soit une superficie pondérée de 82 m². L’immeuble, sans ascenseur, se compose d’une petite copropriété de seulement 5 lots, avec un unique appartement par étage, garantissant plus d’intimité. Les copropriétaires bénéficient également d’un jardin commun situé en arrière-cour.
Entièrement refait à neuf, l’appartement bénéficie de tout le confort moderne tout en préservant le charme de l’ancien, notamment grâce à ses poutres apparentes.

Composition de l’appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) :
° Entrée de 5 m² WC séparés et placard de rangement
° Pièce à vivre avec cuisine ouverte sur salon/séjour de 44 m² au sol et 37 m² habitable
° Cuisine moderne avec îlot centrale, vendue avec tous ces électroménagers
° Salon/Salle à manger lumineux avec plafond cathédrale, vendue avec rétroprojecteur, …
° Chambre parentale de 11,60 m² au sol et 8,47 m² habitable, avec dressing et sa salle d’eau attenante
° Salle d’eau de 6,80 m² au sol et 4,33 m² habitable, avec douche à l’italienne, emplacement pour lave-linge, un second WC et fenêtre oscillo-battante
Second niveau :
° Mezzanine de 14,58 m² au sol et 5,15 m² habitable, faisant office de bureau
° Chambre de 16,49 m² au sol et 6,31 m² habitable

Travaux réalisés récemment :
+ Isolation intérieure
+ Installation d’un nouveau chauffe-eau électrique thermodynamique
+ Installation de nouveaux radiateurs électriques avec commande centralisée via Wifi
+ Remplacement de l’ensemble des fenêtres
+ Rénovation des colonnes d’évacuation des eaux
+ Rénovation complète de la cage d’escalier des parties communes
= Aucun travaux de rénovation ne sont à prévoir, ni dans l’appartement, ni au sein de la copropriété.

Divers :
} Chauffage : tout électrique individuel
} Charges de copropriété : 158€ / mois
} Ballon d’eau chaude : électrique individuel
} Excellent DPE pour un dernier étage
} Taxe foncière : 699 €/an
} Raccordé à la fibre internet
} Cave en sous-sol incluse dans le prix
} De nombreux meubles et équipements électroménagers inclus dans le prix

À proximité immédiate :
+ Monoprix à 500m
+ Arrêt de tram « Porte Jeune » à 400m
+ Arrêt de bus « Tribunal » à 50m
+ Centre-ville et temple Saint-Etienne à 600m
+ Gare TGV de Mulhouse à 900m
+ Square de la Liberté à 100m
+ Axes autoroutiers à 900m
+ …

Baladez-vous dans l’appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport.  com/show/?m=wUCxy1r6uVh

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclut les frais d'agence.


Copropriété de 5 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 1968€. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Prix : € 128000net vendeur + 6000€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Agent commercial immobilier
RSAC Strasbourg 921 526 117