Maison plain-pied avec 5 are

Maison plain-pied au 40 Rue de Lorraine à REICHSTETT.


Encore une nouveauté et exclusivité !


Située dans l'Eurométropole, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre le centre-ville de Strasbourg quelques minutes. Vous profiterez également de toutes les commodités à proximité : tram, gare, lignes de bus, supermarchés, parcs et canal, boulangeries, crèche, école maternelle et élémentaire, etc.


Cette maison, construite en 1970, offre une surface habitable de 90 m², complétée par un sous-sol total portant la surface utile à 190 m², le tout sur un terrain de 5 ares.
La maison présente de nombreux atouts :
- Accès privatif direct au parc Fort Rapp Moltke, parfait pour des balades avec le chien et un terrain de jeux pour petits et grands
- 2 terrasses de 15 m² chacune, exposées sud et nord
- Possibilité d'ouvrir certains murs pour créer une grande pièce de vie de 35 m² en reliant le salon, la cuisine l'entrée et les 2 terrasses
- Un potager de 35 m² et des arbres fruitiers productifs (kiwi, etc.)
- Un quartier calme, situé dans une impasse
- 1 second double stationnement avec allée privative
- 1 garage double avec porte électrique et fosse, idéal pour les amateurs de bricolage



Composition du niveau principal :
- 1 entrée de 12 m² avec placard intégré
- 1 salon/séjour de 25 m² ouvrant sur l'une des terrasses, avec volet électrique
- 1 cuisine de 10 m² donnant accès à la seconde terrasse
- 3 chambres de 10 à 15 m²
- 1 salle de bain avec douche d'environ 5 m²
- Possibilité d'aménager les combles, disposant d'une dalle en béton
- 1 WC séparé


Composition du sous-sol :
- 1 garage double en enfilade de 30 m²
- 1 salle de bain avec douche
- 1 atelier/rangement de 40 m²
- 1 cellier/buanderie de 5 m²
- 1 cave à vin de 4 m²
- 1 chambre avec placard intégré de 10 m²
- 1 local technique de 16 m² avec la chaudière actuelle
- 1 WC séparé
- 3 accès distincts menant au jardin



! Informations importantes concernant le DPE !
Des améliorations peuvent être apportées pour atteindre une meilleure performance énergétique (note D voire C) :
- Isolation des combles
- Remplacement du système de chauffage au fioul, permettant également de récupérer 15 m² supplémentaires au sous-sol
- Installation d'une VMC
- Changement du ballon d'eau chaude
 
Le bien est raccordé à la fibre et est libre de toute occupation.
 

Je vous invite à découvrir la visite virtuelle pour explorer toutes les belles surprises que cette propriété à offrir.

Pour vous aider à mieux vous projeter lors de la visite, je dispose d’un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action.

 
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98