Maison individuelle sur 8,70 ares

Nouveauté Ethiqu'Immo Strasbourg avril 2026



Exclusivité agence - mandat 4512



Vous cherchez une maison familiale individuelle (non accolée)  avec un immense terrain sur le secteur du Kochersberg à moins de 400.000€ ?



Oubliez toutes vos visites de prévues cette semaine et prenez rendez-vous avec Damien JACQUOT 7j/7 au 06 52 15 91 25 (09H/20H) pour découvrir sur place cette maison. Visite aussi le week-end, les clefs sont à l'agence.

Visite virtuelle MATTERPORT et vidéo YouTube par sms pour vous immerger dans le bien.


105m²habitable et 118m² au sol + combles aménageables + sous-sol complet d'environ 50 m².



Vous rêvez d'espace, de verdure et de calme tout en restant proche des commodités dans un petit village du Kochersberg ?

Cette maison de 1984, soigneusement entretenue par ses propriétaires, est faite pour vous !

Dans le village on trouve une école primaire intercommunale, un médecin généraliste. Truchtersheim est à seulement 4mn en voiture et avec son SuperU, sa boulangerie, sa boucherie, sa pharmacie, soncollège et ses équipements sportifs vous avez tout à proximité. Axes routiers (A4, RD1004) faciles d’accès.
 
Située dans une petite rue résidentielle très calme, venez découvrir cette charmante maison en très bon état, nichée sur un magnifique terrain de 8,70 ares arboré avec de beaux arbres matures et des arbustes. La façade est propre et bien tenue.

Un simple rafraîchissement intérieur suffira pour lui donner un véritable coup de jeune et en faire votre cocon familial.

C'est rare de trouver un tel terrain dans sur ce secteur. Cette parcelle de 870 m² vous ouvre un pleins de possibilités :
* Potager généreux : largement la place pour cultiver vos légumes, plantes aromatiques, installer un composteur.

* Piscine : hors-sol ou enterrée, le terrain offre l'espace idéal pour en profiter dès les beaux jours (sous réserve des autorisations et déclaration d'urbanisme).

* Véranda  : agrandissez votre espace de vie avec une véranda donnant sur le jardin

* Terrasse de plain pied en bois composite ou dalle grès cérame ; imaginez vos soirées barbecue d'été en famille ou entre amis.

* Poulailler et animaux : des œufs frais chaque matin, c'est possible ici.

* Trampoline, balançoire, cabane : un vrai paradis pour les enfants avec l'espace pour tout installer.


Les anciens propriétaires ont pris soin de cette maison avec beaucoup d'attention. La structure est saine, la façade est propre, la toiture est en bon état. Un simple rafraîchissement (peintures, revêtements de sols, modernisation de la cuisine et de la salle de bains) suffira pour transformer cette maison en un intérieur moderne et contemporain tout en conservant son charme. Les bases solides sont là, il ne reste plus qu'à y mettre votre touche personnelle.

Elle se présente ainsi :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE : 
Entrée+ séjour : 31m²

Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres avec menuiseries bois. Le salon-séjour est spacieux avec un coin repas et un espace canapé, télévision le tout agrémenté d'une belle cheminée avec insert qui apporte charme et chaleur les soirs d'hiver.

Accés direct de plain pied au SUPERBE JARDIN et terrain à l'arrière de la maison.

Une première pièce de 8m² au rez de chaussée pouvant faire office de bureau, pièce pour le linge et repassage.

Un salle d'eau avec une petite douche et des wc.


À L'ÉTAGE : 

Un bel escalier carrelé avec rampe en bois dessert l'étage. Le couloir distribue les pièces de manière fonctionnelle.

L'espace nuit offre calme et confort avec de belles chambres sous les poutres apparentes qui confèrent tout le caractère alsacien de la maison.

Chambre1 : environ 15m² -  belle chambre parentale avec porte-fenêtre donnant sur un balcon avec une vue dégagée.

Chambre 2  avec balcon :  environ13m² - une chambre, salle de jeux pour vos enfants ou ados.

Chambre 3 : environ 8m² - bureau ou chambre

Une petite pièce sous pente pour du rangement.

Salle d'eau à l'étage : avec grand receveur de douche, lavabo et fenêtre avec vue sur votre jardin.

WC séparés.


Combles aménageables ou pour du stockage.
Les combles offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire.


SOUS-SOL COMPLET (~50 M²) :
Le sous-sol complet est un véritable atout. Il offre :
- Un garage XXL avec porte électrique pouvant accueillir un véhicule.
- Un espace établi / bricolage / atelier pour les passionnés.
- Des espaces de rangement (matériel de jardin, vélos, poussettes...).

PARTIE TECHNIQUE : 
Ballon d'eau chaude individuel électrique de 300L
Chaudière électrique pour le chauffage au sol
Volets électrique neufs
VMC(ventilation) dans la maison.
Mur en briques creuses d'épaisseur 20 cm avec isolation intérieure (6cm).

DPE: F possibilité d'obtenir un meilleur DPE avec une pompe à chaleur air/air comme comme de chauffage-climatisation et/ou faire une isolation extérieure des murs. Des aides financières existent (Ma Prime Rénov',éco-PTZ) pour accompagner ces travaux de rénovation énergétique. C'est aussi l'opportunité de valoriser votre investissement sur le long terme.

Visite et renseignement 7j/7 — 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25(laissez si besoin un message sur le répondeur, je vous rappelle dans l'heure).

Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.

*Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l'abus d'alcool est dangereux pour la santé, à consommer avec modération).

NB: photos réelles et photos d'illustration IA dans l'annonce pour vous projeter.