Immeuble de rapport avec local commercial et potentiel d’aménagement – Centre-ville de Bar-sur-Aube

Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble ancien construit avant 1949 constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien à usage mixte, alliant commerce, habitation et potentiel d’extension.

Au rez-de-chaussée, le bien dispose d’un local commercial actuellement exploité en pressing. Celui-ci comprend une surface de vente de 56,03 m², un atelier de 10,58 m², une chaufferie de 6,25 m², un WC ainsi qu’une petite pièce annexe. La surface totale du rez-de-chaussée est de 86,18 m².

L’immeuble bénéficie également de deux caves. La première, située sous le magasin, offre une surface de 24,38 m². La seconde, accessible par un droit de passage de cour, mesure 19,13 m².

Au premier étage, on retrouve un appartement de type T2 d’une superficie de 41,09 m², ainsi qu’un grenier de 34 m², offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement complémentaire.

Le deuxième étage mène à des combles aménageables composés de deux greniers distincts de 22,20 m² et 37,38 m², permettant d’envisager une création de surface habitable supplémentaire selon projet et autorisations.


Grâce à son emplacement central, sa configuration et ses volumes, cet immeuble présente un potentiel de valorisation, que ce soit pour un investissement locatif, un projet mixte ou une réhabilitation patrimoniale.