Superbe 182m² secteur Tribunal - Avenue des Vosges - Poincaré

Nouveauté agence Ethiqu'Immo Strasbourg

RUE PAUL MULLER SIMONIS

15 photos sur le site de l'agence Ethiqu'Immo + vidéo.

Visite 7j/7 au 06.52.15.91.25

STRASBOURG secteur Tribunal - Avenue des Vosges - Poincaré

Situé au cœur de l'un des quartiers les plus conviviaux de Strasbourg, à 2 minutes à pied de la Paroisse catholique Saint-Pierre-le-Jeune de Strasbourg et juste à coté de l'Avenue des Vosges, cet appartement se situe au 2ème étage avec ascenseur sur 4 dans un splendide immeuble de style néo-gothique.

Le vrai plus ? Un seul appartement par palier et seulement 5 copropriétaires. L'immeuble est dans un parfait irréprochable : façade refaite, toiture neuve, ascenseur...
 
Profitez de la proximité des commerces locaux sur l'Avenue des Vosges (boulangerie, supermarché, restaurant, bureau de tabac...).

Oubliez toutes vos visites immobilières de prévues cette semaine pour découvrir ce très beau bien alliant histoire et modernité après quelques travaux de modernisation pour le mettre à votre goût.
Visite virtuelle Matterport + vidéo sur demande par sms pour vous immerger dans votre futur cocon.

Il se présente ainsi :
Immeuble en pierre de taille avec 182m² et un énorme potentiel
Entrée avec un couloir distribuant toutes les pièces.
Immense pièce de vie avec une hauteur sous plafond de + de 3m.
Le bien a conservé son charme d'antan avec ses parquets massif en chêne à bâton rompus et ses moulures d'origine au plafond et vitraux.
L'appartement est climatisé (très rare sur le secteur).

Cuisine meublée séparée du séjour + sa buanderie.
3 - 4 chambres selon la configuration (voir vidéo et visite virtuelle).

Pleins de possibilités d'aménagements selon vos envies et projets.

Un grand balcon en longueur donnant sur la cour
1 salle d'eau avec une douche
1 salle de bains avec baignoire et wc
1 wc dans le couloir

Une cave
Stationnement résidentiel dans la rue (15€ à 40€ par mois).

Les 4 points forts de ce logement :
* Emplacement privilégié
* 182m² avec 3.30m d'hauteur sous plafond
* Charme et authenticité
* Balcon

Chaudière gaz individuel de ville : (l'installation ne comporte aucune anomalie) pour eau chaude et chauffage.
Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 3300€/an (environ 816€/trimestre) pour eau froide, ascenseur, syndic professionnel, électricité des communs, assurance de l'immeuble. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitat.5 lots principaux et annexes.1 cave
Prix : 700.000€ honoraires agence exclus. 728.000€ honoraires agence inclus dont 4% TTC à charge de l'acquéreur.
Taxe foncière : 2200€/an

Visite et renseignement 7j/7 - 09H00/20H00 avec Damien JACQUOT, facilitateur immobilier pour Ethiqu'Immo depuis 2007. 06.52.15.91.25 (laissez message sur répondeur je vous rappelle dans l'heure).
* Le Crémant Bio est offert à l'acte authentique (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération).
Estimation professionnelle de votre bien sous 24H.