STRASBOURG Neudorf - F2 avec balcon

Nouveauté Ethiqu'Immo Neudorf


1ère annonce
 
Strasbourg Neudorf rue du Landsberg

À proximité : Tram, commerces, boulangeries, pharmacies, supermarchés à pied.

L'agence Ethiqu'Immo vous propose de découvrir en exclusivité ce charmant appartement de type F2 de34,81m² en mesurage Carrez avec balcon, idéalement situé au cœur du quartier Neudorf.


Visite virtuelle Matterport + photos disponibles sur demande pour vous projeter dès aujourd'hui dans votre futur investissement.



Situé en étage d'un immeuble des années 80 avec ascenseur, ce bien lumineux vous séduira immédiatement par son excellent emplacement.



Dans le détail, il se présente ainsi :

Entrée donnant sur un séjour lumineux de 17,27m² idéal pour accueillir un canapé confortable et un espace repas convivial.
Cuisine avec plaque de cuisson électrique, un évier inox, un frigo. 2 meubles hauts.  

1 vraie chambre de 9m²

Salle de bains avec baignoire, wc, ventilation.

Balcon


Une cave

Côté technique : 
Tableau électrique refait à neuf
Ballon d'eau chaude individuel électrique
Chauffage individuel électrique

Très bon DPE : D - aucune interdiction de louer
Un local à vélo


Les 4 points forts de ce bien ?
Emplacement parfait dans Strasbourg Neudorf.
Parfait pour un 1er achat comme résidence principale.
6,89% brute de rentabilité locative dans le cadre d'un investissement locatif. Très forte demande locative sur le quartier. Se loue en 2mn en meublé (environ750€/mois hors charges) après modernisation du F2.
Balcon


Taxe foncière :  697 /an


15 lots principaux de copropriété.


Faibles charges de copropriété environ112€/mois

Quote part annuel du budget prévisionnel annuel d'environ 1352€/an  pour eau froide, syndic professionnel, ascenseur, électricité des communs, assurance de l'immeuble, vmc.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et29-1de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.


Prix : 115.000€honoraires agence exclus. Honoraires agence charge acquéreur 6%TTC soit 121.900€ honoraires agence inclus.

Une visite s'impose 7j/7avec Damien JACQUOT, le spécialiste du secteur Neudorf-Meinau-Neuhof depuis 2007 pour Ethiqu'Immo Neudorf (06.52.15.91.25- 09h00/20h00 - laissez un message sur le répondeur, je vous rappelle dans l'heure).Estimation professionnelle de votre bien sous 24h.