Immeuble mixte à fort rendement

🏢 À VENDRE — IMMEUBLE MIXTE RARE À TROYES  
📍 Immeuble Anémone – Troyes  
📐 Parcelle de 560 m² , fort potentiel d’investissement

---

Rez-de-chaussée : Local commercial + réserves

- Magasin de 62,80 m² — Actuellement loué  
- Trois grandes réserves :  
  - 23,50 m²  
  - 25,30 m²  
  - 24,60 m²  
- Trois dépendances :  
  - 4 m²  
  - 10,05 m²  
  - 9,50 m²  
- Bureau à l’étage du commerce, avec WC, placard et réserve  
- DPE local commercial : B / GES : E

---

Premier étage : Deux logements

➡ Lot 5 (duplex T2)  
- Aménagé en duplex  
- Loyer : 850 € pour les lots 11, 12, 13, 14, 15 et 17  
- DPE vierge (absence de système de chauffage)

➡ Lot 4 (T2)  
- Séjour avec kitchenette et placard  
- 1 chambre avec placard  
- Dégagement, salle d’eau  
- Loyer : 400 € + 20 € charges  
- DPE : non communiqué (pas de facture)

---

Deuxième étage : Deux logements

➡ Lot 6 (T3)  
- Dégagement  
- Séjour + cuisine + placard  
- 2 chambres  
- Salle de bain  
- DPE : D (189) / GES : A (5)


➡ Lot 7 (T3)  
- Séjour + kitchenette  
- 2 chambres avec placards  
- Salle d’eau + WC
-DPE vierge
-Loyer:400,36E +30E charges

Troisième étage : Deux logements

➡ Lot 8 (T3)  
- Séjour + kitchenette  
- 2 chambres  
- Salle de bain + WC  
- DPE vierge  


➡ Lot 9 (T3)  
- 2 chambres  
- Salle d’eau + WC  
- Libre à la location  



📌 Taxe foncière, ordures ménagères, électricité à la charge des locataires  
📈 Revenus locatifs intéressants soit environ 4500E/mois hc – Idéal investisseur
Mandat 0221
Votre négociateur immobilier 0682089382
Disponible de suite .