Estimation de votre bien immobilier par notre agence à Strasbourg

Complétez le formulaire ci-dessous pour obtenir une estimation de votre bien immobilier, maison ou appartement, à Strasbourg et dans l'Eurométropole.

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Estimation du prix de votre appartement ou maison à Strasbourg

👋 Comment calculez-vous le prix de mon appartement ?

La valeur de votre bien est définie par la somme que vous en obtiendrez en effectuant une commercialisation intelligente à un instant T. Jusqu’ici tout va bien. Pour cela il est impératif d’avoir des références de comparaison. En Alsace-Moselle nous avons le fichier PERVAL, dans le reste de la France la source ETALAB est accessible à tous.
En couplant ces fichiers aux données des professionnels (agences de la FNAIM, du SNPI, meilleurs agents…) nous avons dans le Bas-Rhin, une base de données impressionnante. Il s’agit maintenant de les interpréter.

Il s’agit de prendre en considération les caractéristiques des biens et de les rapprocher des demandes des clients. Un appartement de 100m² vendu dans la même rue s’est vendu le mois dernier… Facile ? Et bien non. La grande différence entre analyser des données brutes et interpréter et traduire ces données. Quelles sont ces données ? Elles sont aussi nombreuses que la diversité des biens.

Le secteur géographique : le quartier, la rue, l’implantation dans la rue

Copropriété : l’année du bâtiment, les charges, le type de chauffage, les qualités structurelles, la taille du bâtiment.

L’appartement : répartition de l’espace (un couloir de 20 m² sera valorisé différemment de la chambre de 20m²), possibilité de transformations, état, orientation
Annexes : balcon, terrasse, jardin, parking, garage, cave

📏 Est-ce que le prix estimé sera le vrai prix du marché ?

Aujourd’hui avec la data, nous avons une connaissance fine des acheteurs de notre secteur. Nous sommes à même de déterminer les éléments importants pour un acheteur d’aujourd’hui. Les acheteurs d’hier avaient d’autres critères, ceux de demain en auront d’autres. Nous interprèterons les caractéristiques de votre appartement ou de votre maison afin de définir les corrélations avec les critères des acheteurs.

Un prix ne peut cependant pas être totalement scientifique. Déterminer celui-ci est la base de la stratégie de vente que nous vous proposerons. La qualité du négociateur, sa capacité à vendre leur « chez eux » et non votre « chez vous », les méthodes mises en place par l’agence… Tous ces critères vont avoir un impact déterminant sur la vente de votre appartement.

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