09.82.54.48.83
61 rue du Lazaret 67100 Strasbourg

EXCEPTIONNEL ! 104m² en DERNIER ETAGE - DUPLEX avec 25m² de TERRASSE SANS AUCUN VIS A VIS !!! - Garage et bati

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Appartement 100.86 m² - 5 pièces - Strasbourg (67100)

  • Prix
  • 271 500 € HAI*
  • Ref 1462DJ
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Description de l'offre

Nouveauté Ethiqu'Immo Neudorf au 23/06/2017. 15 PHOTOS sur www.ethiqu-immo.fr. Secteur 67100 (Strasbourg Neudorf, Meinau, Neuhof). Mandat EXCLUSIF et 1ère annonce.  Environnement exceptionnel avec comme voisins ...des chevaux et les champs aussi loin que le regard peut voir. Vous aurez la plus belle vue de tout Strasbourg depuis votre TERRASSE de 25m² !!!. Cet appartement F5 de 100.86m² en mesurage Carrez dans un état exeptionnel (sans aucun travaux) se trouve dans une toute petite copropriété quasiment neuve (de 2011 - encore sous garantie décennale du promoteur immobilier). Seulement 4 appartement dans l’immeuble (vous appellerez vos voisins par leurs prénoms). L’appartement est au DERNIER ETAGE en Duplex. Au rez de chaussée, entrée, un placard porte coulissante. Salon-séjour baigné de lumière avec son accès direct à la TERRASSE de 25m² par une baie vitrée (à vous les soirées barbecues, ping pong et transat le week end). Vue sur des champs à perte de vue, strictement aucun vis-à-vis. Vous serez aussi enchanté par le calme absolu de l’environnement. La cuisine contemporaine (encore sous garantie) est entièrement équipée (four, plaque de cuisson, lave vaisselle, hotte…). Petit plus appréciable en hiver, l’appartement possède un poêle à bois. Le logement est très bien isolé, mode de chauffage et de production d’eau (panneau solaire et chauffage individuel) avec 620€/an de consommation energetique pour une famille de 4 personnes. Une 1ere chambre ou bureau informatique de 10.56m² au rez de chaussée. Un 1er WC séparés. On passe au duplex, à l’étage, c’est la partie nuit avec 3 vraies chambres dont une suite parentale avec sa vraie salle d’eau (douche). Les chambres font respectivement 12.35m² puis 10.73m² puis 11.94m². Encore un WC séparés à l’étage. Une deuxième salle de bains cette fois ci avec une baignoire complète le logement (fenêtre, lave mains, mobilier meublant). Vendu avec une place de parking privatif et possibilité d’acquérir un immense garage de 29.47m² + 12.500€ seulement. Quote part annuel du budget prévisionnel 1100€/an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du code de la construction et de l'habitat. Prix : 260.500€ honoraires agence exclus. Honoraires agence forfait 11.000€ TTC à charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus 271.500€ pour l'appartement. Garage en sus + 12.500€. Visite 7j/7 avec Damien JACQUOT (agent commercial -  790509061 RCS STRASBOURG) le spécialiste du secteur Neudorf-Meinau-Neuhof depuis 10 ans (06.52.15.91.25 - 09h/20h - 7j/7 - laissez message sur répondeur si besoin je vous rappelle rapidement).  Signez votre compromis avec Ethiqu’Immo Neudorf avant le 1er juillet 2017 nous vous offrons le four à tartes flambées et le Crémant d’Alsace pour fêter votre acquisition (*l’abus d’alcool est dangereux pour la santé à consommer avec modération ou pas !).06.52.15.91.25 www.ethiqu-immo.fr

Descriptif du bien

Code postal 67100


Surface habitable (m²) 100.86


Surface loi Carrez (m²) 100.86


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage PANNEAUX RAYONNANT


Format de chauffage INDIVIDUEL


Année de construction 2011


Prix de vente honoraires TTC inclus 271 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 260 500 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,22 %


Charges 90 €


Taxe foncière annuelle 1 233 €


Quote Part annuelle des charges 0 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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La ville de Strasbourg (67100)

* Honoraires d'Agences Inclus